電梯在房地產(chǎn)項(xiàng)目中雖然所占投資比例很小，卻是所建樓盤的內(nèi)涵的靈魂所在，一臺(tái)好的電梯不但可以提升樓盤的檔次，而且更能贏得好口碑，帶動(dòng)銷售量，今后的物業(yè)管理也可省去很多麻煩。那么什么才是好電梯呢？什么樣的電梯能提升樓盤品質(zhì)呢？我總結(jié)以下幾點(diǎn)，供大家參考。

首先，電梯的品質(zhì)好壞不單單是看它的名氣，名氣大未必品質(zhì)好，而應(yīng)該綜合考量。眾所周知，國(guó)內(nèi)電梯按照制造工藝水平分為A、B、C三個(gè)制造等級(jí)，A級(jí)制造原則上要比B級(jí)制造的技術(shù)更成熟、工藝更精細(xì)些，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)相對(duì)高些，一分價(jià)錢一分貨嘛?？傮w來(lái)說(shuō)，具有A級(jí)制造資質(zhì)的電梯品牌，大致都差不多，只不過(guò)品牌知名度，或者區(qū)域銷售量大小不同而已。近幾年來(lái)，某些國(guó)外品牌為提高自己品牌含金量，私下搞一些十大品牌、八大品牌、一線品牌的所謂排名，不值得信賴，中國(guó)電梯協(xié)會(huì)對(duì)此從來(lái)不予認(rèn)可。

其次，是看電梯配置，同一級(jí)別制造資質(zhì)的電梯品牌，配置不同，加價(jià)也就不同。比如目前大部分電梯企業(yè)的轎廂高度是2.2米，轎廂壁是發(fā)紋不銹鋼，而有些企業(yè)為了適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在標(biāo)配的基礎(chǔ)上加大轎廂高度到2.4米，轎廂壁采用刻蝕鏡面不銹鋼，在標(biāo)配載重的基礎(chǔ)上加大載荷，把1000公斤放大到1050公斤，看似把其它廠家的豪華配置作為電梯標(biāo)配提高了不少成本，但是會(huì)得到更多訂單。開(kāi)發(fā)商采購(gòu)這樣的電梯，無(wú)形中就提高了樓盤的檔次，得到客戶的認(rèn)可和喜愛(ài)，房子就相對(duì)好賣?？蛻舻难劬κ茄┝恋模苓厴潜P所配套的電梯都是老一套的標(biāo)配電梯，你突然來(lái)了個(gè)推陳出新，豪華大氣，坐上電梯就給客戶一種優(yōu)越感，檔次就上去了。

綜合以上兩點(diǎn)，采購(gòu)電梯要從品牌和配置上綜合考量對(duì)比，一個(gè)原則：同級(jí)品牌看配置，同等配置看價(jià)格，價(jià)格還是最終的決定因素。

以上兩點(diǎn)綜合考量以后，就要從所報(bào)價(jià)的眾多電梯廠家中選出幾個(gè)考察對(duì)象，逐個(gè)對(duì)其到工廠實(shí)地考察了。實(shí)地考察是必須的，這樣可以更加直觀的看清各電梯公司的技術(shù)實(shí)力，如果是小品牌，他們大多不會(huì)主動(dòng)邀請(qǐng)去實(shí)地考察的，太丟份，對(duì)于有實(shí)力的廠家都會(huì)積極邀請(qǐng)去廠家參觀考察。工廠考察要從實(shí)物展示、生產(chǎn)線、試驗(yàn)塔的高度體驗(yàn)，特別是試驗(yàn)塔的實(shí)景體驗(yàn)一定要細(xì)致觀察，有些廠家對(duì)外聲稱實(shí)力強(qiáng)大，可試驗(yàn)塔才五六十米高，根本無(wú)法從事高速電梯的實(shí)驗(yàn)與體驗(yàn)。我認(rèn)為沒(méi)有百米以上的高速試驗(yàn)塔的，都是在玩噱頭。 最后，說(shuō)說(shuō)砍價(jià)的問(wèn)題。前些年很多開(kāi)發(fā)商為了省心，就委托招標(biāo)公司代理招標(biāo)，讓眾多電梯廠商一塊來(lái)投標(biāo)，招標(biāo)公司要收取傭金，電梯公司要交納押金、標(biāo)書費(fèi)，羊毛出在羊身上，這些費(fèi)用最終都會(huì)攤到電梯價(jià)格中，造成最終招標(biāo)價(jià)高于理想價(jià)位?，F(xiàn)在的個(gè)體開(kāi)發(fā)商都學(xué)聰明了，先找?guī)准译娞莨?，每個(gè)電梯公司根據(jù)開(kāi)發(fā)商給出的具體參數(shù)核價(jià)，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)各廠家的價(jià)格，逐個(gè)談判，最終會(huì)得到一個(gè)相對(duì)理想的價(jià)格，比通過(guò)招標(biāo)得到的價(jià)格會(huì)低很多。