別看只是修一個(gè)電梯，卻牽扯到上百萬的經(jīng)濟(jì)利益，別說現(xiàn)代社會(huì)同一幢樓上下層形同陌路，就算是親兄弟也得坐下來好好談判談。

首先大家要明白，無電梯老樓最有價(jià)值的是1樓2樓，最差的是5樓6樓，如果你家里有老人孩子就知道住在高層很不方便，通常中介低層報(bào)價(jià)會(huì)明顯比高層貴。     

但如果裝了電梯，那么高層因?yàn)橐曇昂?，采光好，反而成為同一幢樓里市價(jià)最高的戶型，這時(shí)原先最受歡迎的底層反而成為整幢樓的最差戶型。      

如果你是底層的住戶，修電梯施工擾民，修完以后對你沒用，運(yùn)行時(shí)還會(huì)有噪音，最各應(yīng)人的還有你的房價(jià)貶值了，修電梯百害而無一益，不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償怎么可能簽字？      

很多談判都是在這第一關(guān)就崩潰掉的，高層居民覺得不讓你底層住戶出錢就很厚道了，神馬？你還好意思要補(bǔ)貼？        

底層住戶：不給補(bǔ)貼就不簽，你們自己腿著上樓！

我當(dāng)初就看到一篇新聞，說因?yàn)檎劚懒?，高層的老人天天?樓的門口那里鬧，要求換房。這種情況親兄弟都不一定會(huì)換，何況大家萍水都沒逢過，我干嘛要犧牲自己成全你？    

所以想把電梯修起來，最基本的先決條件就是樓里的所有住戶都具備一定的邏輯能力，可以理性思考并談判，這樣我們就可以把自己代入到每一層居民的角度去思考問題。

1樓居民：修電梯的最大受害者，肯定要拿補(bǔ)貼才簽字，這個(gè)補(bǔ)貼應(yīng)該相當(dāng)于高層居民修了電梯后，房子增值的那部分。    

2樓居民：修電梯的第二大受害者，本來腿上樓也可以，電梯弄好了大多數(shù)時(shí)候是雞肋，但房子相對的貶值了一點(diǎn)，如果能稍微補(bǔ)貼一點(diǎn)可以簽字。   

3樓居民：原先不修也勉強(qiáng)能湊合，現(xiàn)在修了自然好，其實(shí)是6層居民里對這件事態(tài)度最接近中立居民，愿意掏一點(diǎn)點(diǎn)，但要掏的多就不簽字。    

4樓居民：還是想辦法促成修電梯吧，可以出點(diǎn)錢，但絕對要比5樓6樓出的少。    

5樓居民：修電梯的最大受益戶，有電梯的房子，次高層都是最貴的戶型，電梯能不能修好，就要看5樓居民愿意出多少血。 

6樓居民：原本是最垃圾的戶型，現(xiàn)在是唯一改變房子命運(yùn)的機(jī)會(huì)，只要低層鄰居別獅子大開口就咬咬牙出錢。    

我根據(jù)這個(gè)思路大致做了一個(gè)修電梯前后的房價(jià)變動(dòng)表，當(dāng)然不可能很精確，只能說從大方向上我覺得應(yīng)該是對的，具體比例需要調(diào)整。   

我在充分的考慮了修電梯前后，各戶居民相對貶值、增值的幅度后，得出的方案如下：

1樓獲得補(bǔ)貼6.5萬

2樓獲得補(bǔ)貼1.5萬  

3樓掏錢6萬  

4樓掏錢10萬 

5樓掏錢14.3萬   

6樓掏錢18.7萬

詳細(xì)計(jì)算過程我就不寫了，容易把你們看暈，反正是意淫的，沒必要這么認(rèn)真，你們只需要再數(shù)字上大致感覺一下尺度就行了。

即便我的尺度非常合理，電梯還是很難修起來，因?yàn)閷?shí)際生活中頂層的2-4戶居民，不一定全都有老人，萬一有一戶住的是一對小年輕呢，人家剛買完房子手頭緊，而且覺得爬樓梯鍛煉身體很爽啊，為什么要和對門的老頭子分?jǐn)傔@18.7萬？

市場經(jīng)濟(jì)下不同的需求是不可能完全接受一刀切的價(jià)格，這個(gè)時(shí)候就需要有人做出一定程度內(nèi)的妥協(xié)和犧牲，所以我們看到雖然老樓修電梯非常困難，但終歸還是有幾例團(tuán)結(jié)協(xié)作修起來的例子，說明人也不是完全理性的冷血?jiǎng)游?，彼此在社?huì)生活中還是需要保留一點(diǎn)溫度。

寫到這我想引申出來說一點(diǎn)感慨，新的電梯樓賣起來很容易，因?yàn)槔嫣幱谥匦路峙涞臓顟B(tài)，沒有阻力。而老樓修電梯之所以難，是因?yàn)樗婕凹鹊美娴淖兓?，這就是為什么制度改革總是很難，比如憋了好幾年的注冊制，那幾乎就是想在A股這幢老樓外面修電梯，要么所有既得利益的人做出妥協(xié)，這顯然不可能，要么就是強(qiáng)人政治暴力壓服所有反對聲音，恕我直言，本屆做不到。