隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和鼓勵的民生工程。

舊樓加裝電梯中業(yè)主最關注的11個問題，請收好咯！

 1

增設電梯應當滿足哪些條件？

增設電梯應滿足以下三個條件：①既有住宅的規(guī)定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數，不含地下室）非單一產權住宅。②業(yè)主人數（面積）的規(guī)定，既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關事項達成書面協(xié)議。③職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設、質監(jiān)、消防、人防等相關部門的規(guī)定。

2

誰來申請？

業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數超過5人的，應當推選不超過5名業(yè)主作為代表。

業(yè)主可以委托原房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產安裝企業(yè)、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。

增設電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷，其住房維修基金已轉歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

3

需要哪些人同意？

經過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；如果增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

4

辦理手續(xù)的時候需要走哪些流程？

辦理手續(xù)主要是要上報住建局和規(guī)劃局，住建局主要是業(yè)主相關材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進行證件核 對；規(guī)劃局報批主要是針對施工圖的審核，規(guī)劃局通過后，需將設計方案及相關材料在小區(qū)公示。

5

書面協(xié)議應包含哪些內容？

確定電梯使用管理者。

增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。

電梯維護保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔方案。

與不同意增設電梯的業(yè)主進行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進行補償的資金籌集方案。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

6

安裝電梯的資金怎么籌集？

根據所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。

原產權單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預算單位）出資。

社會投資等其他合法資金來源。

7

增設電梯業(yè)主需要提供哪些資料？

業(yè)主主要需要需要提供的資料為：土地證、房產證、戶主身份證復印件，以上資料都需要一式三份。另還需業(yè)主協(xié)助其他相關材料的簽字。

8

增設電梯有哪些入戶方式？

目前增設的入戶方式有兩種：一種是平層入戶、一種是平臺入戶。

9

為什么申請很久沒有通過？

有多方面的原因，最主要原因有兩點：

一是設計方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設計單位咨詢，根據意見改進；

二是審批進度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段，規(guī)劃部門需要逐一進行審核。

10

安裝電梯政府有補貼嗎？

目前，北京、上海、廣州、濟南、西安、廈門、青島等市都出臺了相關補貼政策，按照加裝一臺電梯補貼10萬元至24萬元不等的原則給予支持。

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電梯維保一年需要幾次？

電梯維保按國家《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-2009》中規(guī)定，電梯的使用單位至少有一名取得特種設備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員承擔相應的管理職責，維護保養(yǎng)單位應按照特種設備條例的要求每半月至少進行一次維保，設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯受困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現場救援；維保單位的質量檢驗（查）人員或者管理人員應當對電梯的維保質量進行不定期檢查，并且進行記錄。